111 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 188,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351111045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
56055351111045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 33 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 812 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 141 785 $ Poids 71 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 840 054 $ Poids 49 % |
| 3 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 107 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 580 333 $ Poids 35 % |
| 4 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 329 659 $ Poids 29 % |
| 5 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 582 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 89 316 $ Poids 28 % |
| 6 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 363 094 $ Poids 28 % |
| 7 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 051 $ Poids 19 % |
| 8 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 311 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 447 322 $ Poids 19 % |
| 9 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 714 $ · Ajust. âge −37 417 $ | 632 910 $ Poids 18 % |
| 10 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 017 $ Poids 16 % |
| 11 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 307 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.