1556 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 53,4 m² · constr. 1948 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 146 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351112506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
56055351112506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 4 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-10-03 · 860 m · Vendu 275 000 $ (6 707 $/m²) 41 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 568 $ Poids 25 % |
| 2 | 1349, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-26 · 975 m · Vendu 291 250 $ (5 802 $/m²) 50,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 759 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 330 166 $ Poids 24 % |
| 3 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 847 m · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −68 286 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 573 677 $ Poids 23 % |
| 4 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie −43 318 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 391 786 $ Poids 17 % |
| 5 | 1268, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 81 934 $ (1 696 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 530 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −4 916 $ | 97 874 $ Poids 17 % |
| 6 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 330 297 $ Poids 10 % |
| 7 | 1336, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-06-14 · 860 m · Vendu 212 000 $ (5 171 $/m²) 41 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 262 240 $ Poids 9 % |
| 8 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −61 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 367 016 $ Poids 7 % |
| 9 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −56 510 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 335 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −67 443 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 399 813 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.