1557-1559 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 133,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 250 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351113030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
56055351113030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 28 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 276 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 409 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 454 500 $ Poids 93 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 78 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 530 853 $ Poids 83 % |
| 4 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 413 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 476 379 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 515 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 670 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 421 $ Poids 69 % |
| 7 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 894 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 557 $ Poids 69 % |
| 8 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 696 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 238 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 450 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 536 274 $ Poids 66 % |
| 10 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 554 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 907 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 444 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 142 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.