1589 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 90,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 043,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 324 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351113558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
56055351113558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 55 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 482 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 097 $ Poids 83 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 525 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 546 707 $ Poids 75 % |
| 3 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 810 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 486 578 $ Poids 72 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 893 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 556 592 $ Poids 68 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 822 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −4 535 $ | 472 209 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 460 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 660 $ Poids 60 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 890 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 556 653 $ Poids 53 % |
| 8 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 724 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 590 078 $ Poids 50 % |
| 9 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 412 791 $ Poids 47 % |
| 10 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 545 618 $ Poids 46 % |
| 11 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 815 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −16 496 $ | 203 130 $ Poids 46 % |
| 12 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 927 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 477 540 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.