1564 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 197,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 474 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351113952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
56055351113952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 78 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 939 m · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 163 671 $ Poids 60 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 857 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 858 705 $ Poids 56 % |
| 3 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −72 085 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 054 454 $ Poids 25 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 860 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 704 152 $ Poids 21 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 406 267 $ Poids 21 % |
| 6 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 336 450 $ Poids 20 % |
| 7 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 746 287 $ Poids 12 % |
| 8 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 726 623 $ Poids 11 % |
| 9 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 880 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.