1595 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 8 349 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 349 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 366 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351114051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
56055351114051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 37 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 490 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 461 $ Poids 80 % |
| 2 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 817 m · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 482 413 $ Poids 73 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 538 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 542 214 $ Poids 70 % |
| 4 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 835 m · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −45 350 $ | 427 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 863 m · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 499 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 471 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 422 $ Poids 61 % |
| 7 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 894 m · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 664 $ Poids 54 % |
| 8 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 341 $ Poids 48 % |
| 9 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 821 m · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −19 407 $ | 198 572 $ Poids 48 % |
| 10 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 718 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 475 $ Poids 47 % |
| 11 | 1324, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (5 165 $/m²) 87,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 492 513 $ Poids 47 % |
| 12 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 940 m · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 473 875 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.