1611 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 123,7 m² · constr. 1976 · terrain 6 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 518,8 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 617 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351114809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
617 500 $
ID provincial
56055351114809000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 73 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 478 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 013 $ Poids 87 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 597 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 435 440 $ Poids 77 % |
| 3 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 793 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 500 $ Poids 70 % |
| 4 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 735 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 344 $ Poids 69 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 599 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 458 266 $ Poids 64 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 805 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 676 $ Poids 62 % |
| 7 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 424 732 $ Poids 59 % |
| 8 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 492 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 235 549 $ Poids 59 % |
| 9 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 706 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 165 273 $ Poids 58 % |
| 10 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 025 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 258 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −44 847 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 585 344 $ Poids 54 % |
| 12 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 621 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 515 342 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.