399 Rue ST-DENIS · Saint-Alexandre
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 148,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 553 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351120061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
56055351120061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 83 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 233 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 646 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 452 $ Poids 82 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 433 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 525 355 $ Poids 78 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 272 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 443 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 543 712 $ Poids 66 % |
| 6 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 165 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 521 791 $ Poids 63 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 520 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 612 706 $ Poids 60 % |
| 8 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 929 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 300 646 $ Poids 58 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 891 m · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 511 513 $ Poids 55 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 757 $ Poids 44 % |
| 11 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 891 m · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 914 $ · Ajust. âge −7 072 $ | 512 341 $ Poids 44 % |
| 12 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +64 410 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 646 717 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.