1590 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 146,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351123135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
56055351123135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 61 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 137 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 631 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 922 $ Poids 82 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 526 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 278 $ Poids 78 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 152 $ Poids 75 % |
| 5 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 604 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 277 718 $ Poids 73 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 531 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 498 975 $ Poids 66 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 570 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 562 387 $ Poids 60 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 327 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 518 587 $ Poids 60 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 624 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 677 $ Poids 52 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 784 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 614 596 $ Poids 48 % |
| 11 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +59 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 192 $ Poids 44 % |
| 12 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 468 064 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.