1594 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 115,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351123157700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
56055351123157700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 32 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 405 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 235 973 $ Poids 73 % |
| 2 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 930 $ Poids 69 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 876 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 685 $ Poids 68 % |
| 4 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 549 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 741 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 625 651 $ Poids 65 % |
| 5 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 804 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 552 $ Poids 64 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 548 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 419 399 $ Poids 58 % |
| 7 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 408 506 $ Poids 56 % |
| 8 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 561 681 $ Poids 55 % |
| 9 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 516 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 985 $ Poids 53 % |
| 10 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 718 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 228 $ Poids 51 % |
| 11 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 553 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 443 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 429 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.