1600 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 122,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 353 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351123587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
56055351123587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 28 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 311 $ Poids 86 % |
| 2 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 577 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 420 $ Poids 74 % |
| 3 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 724 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 690 $ Poids 70 % |
| 4 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 834 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 539 479 $ Poids 68 % |
| 5 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 582 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 455 396 $ Poids 62 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 901 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 796 $ Poids 59 % |
| 7 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 672 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 421 678 $ Poids 59 % |
| 8 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 748 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 169 848 $ Poids 56 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 567 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 242 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 575 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 884 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 647 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 621 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 512 026 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.