1615 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 145,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 583 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351125266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
56055351125266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 80 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 342 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 407 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 274 721 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 959 $ Poids 78 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 679 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 146 $ Poids 73 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 681 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 497 899 $ Poids 61 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 698 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 561 143 $ Poids 56 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 528 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 517 713 $ Poids 55 % |
| 9 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 576 $ Poids 47 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 856 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +44 005 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 608 507 $ Poids 46 % |
| 11 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 822 $ Poids 40 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 769 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 192 228 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.