1617 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 153,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 853 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 415 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351125479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
56055351125479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 57 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 380 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 755 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 084 $ Poids 75 % |
| 3 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 367 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 276 281 $ Poids 75 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 718 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 604 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 383 $ Poids 57 % |
| 6 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 567 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 528 490 $ Poids 55 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 720 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 511 170 $ Poids 51 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 737 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 576 480 $ Poids 49 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 764 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 176 $ Poids 41 % |
| 10 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 765 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 602 858 $ Poids 39 % |
| 11 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 889 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +58 673 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 613 375 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.