1621 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 216,8 m² · constr. 1977 · terrain 4 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 403 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351126927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
56055351126927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 81 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 506 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +65 165 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 902 972 $ Poids 54 % |
| 2 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 725 m · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 027 274 $ Poids 49 % |
| 3 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 161 347 $ Poids 35 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 526 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 714 849 $ Poids 20 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +34 760 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 401 466 $ Poids 10 % |
| 6 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +34 359 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 352 566 $ Poids 8 % |
| 7 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 746 469 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.