1618 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 151,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 368 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351135745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
56055351135745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 44 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 758 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 888 $ Poids 74 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 792 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 556 334 $ Poids 70 % |
| 3 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 458 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 919 $ Poids 62 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 534 157 $ Poids 56 % |
| 5 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 503 $ Poids 55 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge −40 815 $ | 444 017 $ Poids 49 % |
| 7 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 733 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 743 $ Poids 49 % |
| 8 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 524 616 $ Poids 39 % |
| 9 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 253 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 624 $ Poids 38 % |
| 10 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 990 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 297 $ Poids 37 % |
| 11 | 1346, St-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (5 237 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 485 395 $ Poids 36 % |
| 12 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 834 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.