1620 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 150,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 415 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351136760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
56055351136760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 61 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 439 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 101 $ Poids 88 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 311 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 279 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 871 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 812 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 770 $ Poids 61 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 682 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 938 $ Poids 58 % |
| 6 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 628 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 525 140 $ Poids 54 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 815 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 507 045 $ Poids 51 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 840 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 571 713 $ Poids 48 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 886 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 695 $ Poids 38 % |
| 10 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 893 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 609 636 $ Poids 36 % |
| 11 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 933 $ Poids 36 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +54 114 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 618 616 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.