1625 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 135,4 m² · constr. 1983 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351137110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
56055351137110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 45 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 248 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 254 471 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 496 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 628 009 $ Poids 78 % |
| 3 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 455 $ Poids 76 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 836 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 457 519 $ Poids 73 % |
| 5 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 862 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 491 645 $ Poids 62 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 838 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 479 248 $ Poids 61 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 990 m · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 565 842 $ Poids 53 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 852 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 539 590 $ Poids 53 % |
| 9 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 970 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 068 $ Poids 48 % |
| 10 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 493 $ Poids 46 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 904 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 178 367 $ Poids 45 % |
| 12 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 447 066 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.