1631 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 124,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 394 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351137445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
56055351137445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 33 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 757 $ Poids 74 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 187 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 242 339 $ Poids 66 % |
| 3 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 897 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 436 761 $ Poids 64 % |
| 4 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 539 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 943 $ Poids 54 % |
| 6 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 956 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 305 499 $ Poids 54 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 898 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 459 521 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 556 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 953 $ Poids 50 % |
| 9 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 959 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 169 721 $ Poids 48 % |
| 10 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 426 068 $ Poids 43 % |
| 11 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 310 $ Poids 42 % |
| 12 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 911 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 516 793 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.