1633 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 356 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351137607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
56055351137607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 52 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 298 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 595 028 $ Poids 66 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 968 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 590 030 $ Poids 64 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 975 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 638 $ Poids 60 % |
| 4 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 921 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 157 $ Poids 59 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge +30 540 $ | 572 705 $ Poids 48 % |
| 6 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 818 $ Poids 40 % |
| 7 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 577 $ Poids 36 % |
| 8 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 526 742 $ Poids 34 % |
| 9 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 616 $ Poids 34 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −38 653 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 493 999 $ Poids 32 % |
| 11 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 902 m · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 534 $ Poids 30 % |
| 12 | 308, rue des Conseillers, Saint-Alexandre 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 362 445 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.