1721 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 152,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 400 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351138770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
56055351138770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 63 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 615 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 013 $ Poids 80 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 126 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 282 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 975 m · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 550 $ Poids 64 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 957 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 601 $ Poids 52 % |
| 5 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 845 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 533 $ Poids 50 % |
| 6 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 805 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 527 325 $ Poids 48 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 959 m · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 509 735 $ Poids 44 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 971 m · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 574 822 $ Poids 42 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 972 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 008 $ Poids 35 % |
| 10 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 940 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 617 843 $ Poids 35 % |
| 11 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 626 489 $ Poids 31 % |
| 12 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 686 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.