1628 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 688,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 372 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351146065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
56055351146065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 57 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 750 $ Poids 62 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 885 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 606 718 $ Poids 62 % |
| 3 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 360 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 656 291 $ Poids 59 % |
| 4 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 847 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +36 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 662 $ Poids 54 % |
| 5 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 454 $ Poids 48 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 737 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 699 $ Poids 46 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 541 057 $ Poids 43 % |
| 8 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 276 $ Poids 43 % |
| 9 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 607 114 $ Poids 40 % |
| 10 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 968 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 449 $ Poids 34 % |
| 11 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 374 $ Poids 34 % |
| 12 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 397 244 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.