1632 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 112 m² · constr. 1993 · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 417 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351146207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
56055351146207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 63 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 924 $ Poids 61 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 913 m · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 615 382 $ Poids 57 % |
| 3 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 333 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +39 722 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 661 516 $ Poids 55 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 571 $ Poids 52 % |
| 5 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 621 $ Poids 50 % |
| 6 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 874 m · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 674 $ Poids 48 % |
| 7 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 543 959 $ Poids 47 % |
| 8 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 907 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 784 $ Poids 40 % |
| 9 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 892 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 413 360 $ Poids 38 % |
| 10 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 991 m · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 171 379 $ Poids 38 % |
| 11 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 402 398 $ Poids 36 % |
| 12 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 614 409 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.