1634 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 185,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 434 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351146359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
56055351146359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 73 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 421 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 833 538 $ Poids 74 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 161 322 $ Poids 45 % |
| 3 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 738 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 576 110 $ Poids 30 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 417 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 695 058 $ Poids 28 % |
| 5 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 975 m · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 010 $ Poids 23 % |
| 6 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 967 m · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 678 752 $ Poids 19 % |
| 7 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 268 $ Poids 16 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 400 963 $ Poids 13 % |
| 9 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 737 456 $ Poids 6 % |
| 10 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 709 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.