1720 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 7 265 $/m² · 70,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 333 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351147786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
56055351147786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 49 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 657 500 $ (9 755 $/m²) 67,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 724 658 $ Poids 37 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge +2 268 $ | 424 009 $ Poids 24 % |
| 3 | 1272, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (6 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 442 621 $ Poids 24 % |
| 4 | 1249, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (5 917 $/m²) 72,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 429 750 $ Poids 22 % |
| 5 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 182 046 $ Poids 20 % |
| 6 | 1323, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 785 $/m²) 81,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 369 831 $ Poids 20 % |
| 7 | 1223, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 512 000 $ (7 062 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 515 455 $ Poids 19 % |
| 8 | 1226, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 456 750 $ (6 931 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 759 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 523 086 $ Poids 16 % |
| 9 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 539 142 $ Poids 15 % |
| 10 | 1205, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 675 $/m²) 79,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 434 355 $ Poids 13 % |
| 11 | 1219, rue du Soleil, Saint-Alexandre 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 311 885 $ Poids 10 % |
| 12 | 1224, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 856 $/m²) 65,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 286 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.