1749 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 196 m² · constr. 1992 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 502 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351148095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
502 600 $
ID provincial
56055351148095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 84 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 289 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 856 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 163 962 $ Poids 39 % |
| 3 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 511 m · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −74 466 $ · Ajust. âge +44 888 $ | 1 057 061 $ Poids 36 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 317 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 705 428 $ Poids 28 % |
| 5 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 406 889 $ Poids 10 % |
| 6 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 747 712 $ Poids 5 % |
| 7 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 274 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.