1751 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 187,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 408 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351148267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
56055351148267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 75 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 259 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 838 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 159 178 $ Poids 40 % |
| 3 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 288 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 686 029 $ Poids 29 % |
| 4 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 895 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 579 023 $ Poids 25 % |
| 5 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 428 $ Poids 21 % |
| 6 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 671 428 $ Poids 17 % |
| 7 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 897 m · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 446 374 $ Poids 14 % |
| 8 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 396 298 $ Poids 10 % |
| 9 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 811 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.