1757 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 143,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 463 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351149664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
56055351149664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 70 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 39 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 272 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 778 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 643 734 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 268 $ Poids 55 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 068 $ Poids 54 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 805 $ Poids 53 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 493 774 $ Poids 44 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 556 377 $ Poids 41 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 968 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 514 364 $ Poids 40 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 603 948 $ Poids 34 % |
| 10 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 190 755 $ Poids 30 % |
| 11 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 596 181 $ Poids 29 % |
| 12 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 355 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.