1779 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 201,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 418 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351149857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
56055351149857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 75 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 150 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 867 918 $ Poids 74 % |
| 2 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 377 m · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −63 210 $ · Ajust. âge +44 888 $ | 1 068 317 $ Poids 44 % |
| 3 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 166 083 $ Poids 31 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 191 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 713 933 $ Poids 28 % |
| 5 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 813 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +105 613 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 755 754 $ Poids 23 % |
| 6 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 74 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +53 230 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 323 383 $ Poids 21 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 861 $ Poids 18 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +71 503 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 598 391 $ Poids 16 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 93 208 $ Poids 13 % |
| 10 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +91 818 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 701 090 $ Poids 11 % |
| 11 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 580 750 $ Poids 9 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 460 381 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.