1750 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 118,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351158243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
56055351158243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 36 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 955 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 057 $ Poids 57 % |
| 2 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 094 $ Poids 51 % |
| 3 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 107 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 250 390 $ Poids 49 % |
| 4 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 141 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 677 130 $ Poids 47 % |
| 5 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 554 $ Poids 45 % |
| 6 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 553 600 $ Poids 45 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 628 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 424 872 $ Poids 45 % |
| 8 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 048 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 634 958 $ Poids 39 % |
| 9 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 174 486 $ Poids 38 % |
| 10 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 448 223 $ Poids 37 % |
| 11 | 352, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 471 500 $ (3 818 $/m²) 123,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 414 042 $ Poids 32 % |
| 12 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +59 213 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 516 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.