1756 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 140,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351158385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
56055351158385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 64 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 105 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 278 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 740 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 493 $ Poids 74 % |
| 3 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 982 m · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 197 $ Poids 58 % |
| 4 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 475 285 $ Poids 56 % |
| 5 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 516 936 $ Poids 53 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 496 131 $ Poids 47 % |
| 7 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 556 501 $ Poids 41 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 930 m · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 510 432 $ Poids 39 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 296 $ Poids 36 % |
| 10 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 402 $ Poids 32 % |
| 11 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 626 $ Poids 32 % |
| 12 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 463 601 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.