1760 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 89,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351158538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
56055351158538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 56 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 87 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 593 378 $ Poids 60 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 760 $ Poids 52 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 543 819 $ Poids 45 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 554 161 $ Poids 42 % |
| 5 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 935 $ Poids 39 % |
| 6 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 489 160 $ Poids 38 % |
| 7 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 317 $ Poids 36 % |
| 8 | 1397, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 842 $/m²) 87,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 124 $ Poids 27 % |
| 9 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 299 m · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 529 785 $ Poids 27 % |
| 10 | 1408, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 194 073 $ (2 352 $/m²) 82,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 026 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −14 555 $ | 204 012 $ Poids 25 % |
| 11 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (735 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 598 $ Poids 24 % |
| 12 | 1546, rue Goulet, Saint-Alexandre 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 443 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 589 932 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.