1780 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 143 m² · constr. 1984 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 512 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351159761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
56055351159761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
473 250 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 66 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 131 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 262 382 $ Poids 87 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 811 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 642 764 $ Poids 72 % |
| 3 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 536 $ Poids 52 % |
| 4 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 506 216 $ Poids 51 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 862 $ Poids 51 % |
| 6 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 492 877 $ Poids 42 % |
| 7 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 513 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 555 341 $ Poids 38 % |
| 9 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 583 357 $ Poids 32 % |
| 10 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 184 035 $ Poids 28 % |
| 11 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +51 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 427 $ Poids 28 % |
| 12 | 346, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 670 $/m²) 130,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 438 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.