1784 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 103,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 387 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351169147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
56055351169147800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 65 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 27 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 659 439 $ Poids 70 % |
| 2 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 597 382 $ Poids 47 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 816 $ Poids 44 % |
| 4 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 509 289 $ Poids 44 % |
| 5 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 591 174 $ Poids 34 % |
| 6 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 546 422 $ Poids 26 % |
| 7 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 478 $ Poids 25 % |
| 8 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 580 896 $ Poids 24 % |
| 9 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 550 959 $ Poids 24 % |
| 10 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 415 $ Poids 23 % |
| 11 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 764 $ Poids 23 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −40 040 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 539 162 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.