1785 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 231 m² · constr. 1979 · terrain 7 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 135 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 526 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351250436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
526 900 $
ID provincial
56055351250436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 83 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 277 m · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 067 988 $ Poids 64 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 44 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +97 073 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 934 880 $ Poids 46 % |
| 3 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 117 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +70 332 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 738 075 $ Poids 18 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 168 620 $ Poids 15 % |
| 5 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 919 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 781 241 $ Poids 8 % |
| 6 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 180 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 315 849 $ Poids 8 % |
| 7 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 621 115 $ Poids 6 % |
| 8 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 637 638 $ Poids 6 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 99 436 $ Poids 5 % |
| 10 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 735 312 $ Poids 4 % |
| 11 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +80 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 491 764 $ Poids 3 % |
| 12 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +47 647 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 417 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.