1795 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 156,1 m² · constr. 1988 · terrain 5 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 326,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 532 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351251823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
56055351251823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 78 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 259 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 278 829 $ Poids 73 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 997 m · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 196 $ Poids 59 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 536 738 $ Poids 43 % |
| 4 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 532 713 $ Poids 34 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 583 $ Poids 32 % |
| 6 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 467 $ Poids 32 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 516 370 $ Poids 27 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 582 490 $ Poids 27 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 782 $ Poids 25 % |
| 10 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 608 130 $ Poids 25 % |
| 11 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 144 725 $ Poids 18 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 884 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.