1786 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 97,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351260290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
56055351260290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 64 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 54 m · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 629 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 194 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 757 $ Poids 47 % |
| 3 | 400, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (6 418 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 568 529 $ Poids 47 % |
| 4 | 1282, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (5 403 $/m²) 94,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 574 964 $ Poids 37 % |
| 5 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 273 763 $ Poids 35 % |
| 6 | 107, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 055 $/m²) 86,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 249 $ Poids 28 % |
| 7 | 1383, rue du Repos, Saint-Alexandre 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 526 000 $ (5 950 $/m²) 88,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 522 589 $ Poids 28 % |
| 8 | 1624, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-11 · 440 m · Vendu 455 000 $ (4 805 $/m²) 94,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 557 382 $ Poids 26 % |
| 9 | 1368, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 453 500 $ (5 392 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 718 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +9 070 $ | 504 148 $ Poids 23 % |
| 10 | 370, rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 561 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 518 039 $ Poids 23 % |
| 11 | 118, rue Saint-Paul, Saint-Alexandre 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (735 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 426 $ Poids 22 % |
| 12 | 1411, rue du Bonheur, Saint-Alexandre 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (5 292 $/m²) 101,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 888 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.