1818 Rue ST-GERARD · Saint-Alexandre
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 150,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 622 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351271180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
56055351271180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 82 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 332 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge −16 055 $ | 261 208 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 642 298 $ Poids 60 % |
| 3 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 503 360 $ Poids 40 % |
| 4 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 087 $ Poids 35 % |
| 5 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 260 $ Poids 34 % |
| 6 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 523 975 $ Poids 33 % |
| 7 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 505 610 $ Poids 29 % |
| 8 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 570 055 $ Poids 27 % |
| 9 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 597 221 $ Poids 22 % |
| 10 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 528 $ Poids 22 % |
| 11 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +52 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 730 $ Poids 20 % |
| 12 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −800 $ | 183 782 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.