1493 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 163,3 m² · constr. 1880 · terrain 3 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,6 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351297922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
56055351297922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 20 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 756 m · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −55 053 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 782 754 $ Poids 44 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 980 m · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 264 158 $ Poids 42 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 175 $ Poids 22 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 751 m · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −40 400 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 627 343 $ Poids 17 % |
| 5 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 042 $ Poids 13 % |
| 6 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 898 $ Poids 12 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 671 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 171 $ Poids 9 % |
| 8 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +22 909 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 621 221 $ Poids 9 % |
| 9 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 287 $ Poids 8 % |
| 10 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +52 904 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 529 282 $ Poids 8 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +52 433 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 597 412 $ Poids 8 % |
| 12 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 967 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.