2054 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 120,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 905,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 905,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 379 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351305444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
56055351305444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 39 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 467 807 $ Poids 42 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 242 882 $ Poids 16 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 268 $ Poids 14 % |
| 4 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 661 180 $ Poids 12 % |
| 5 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 539 352 $ Poids 7 % |
| 6 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 169 815 $ Poids 6 % |
| 7 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 929 $ Poids 6 % |
| 8 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 429 967 $ Poids 5 % |
| 9 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 491 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 536 030 $ Poids 5 % |
| 10 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 721 $ Poids 5 % |
| 11 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 453 065 $ Poids 4 % |
| 12 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −35 646 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 509 332 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.