2104 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 152,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,1 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 405 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351307787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
56055351307787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 69 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 495 $ Poids 25 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 292 956 $ Poids 16 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 207 $ Poids 5 % |
| 4 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 711 $ Poids 5 % |
| 5 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 2.4 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 639 945 $ Poids 4 % |
| 6 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 029 $ Poids 3 % |
| 7 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 504 940 $ Poids 3 % |
| 8 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 639 $ Poids 3 % |
| 9 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 589 329 $ Poids 3 % |
| 10 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 488 $ Poids 2 % |
| 11 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 527 470 $ Poids 2 % |
| 12 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +33 536 $ · Ajust. âge −33 593 $ | 524 311 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.