2120 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 122,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351308913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
56055351308913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 24 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 982 m · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 741 $ Poids 48 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 228 057 $ Poids 11 % |
| 3 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 913 $ Poids 8 % |
| 4 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +70 889 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 308 $ Poids 7 % |
| 5 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 427 $ Poids 4 % |
| 6 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 712 $ Poids 3 % |
| 7 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 417 $ Poids 3 % |
| 8 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 457 221 $ Poids 3 % |
| 9 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 609 $ Poids 3 % |
| 10 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 455 576 $ Poids 2 % |
| 11 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 918 $ Poids 2 % |
| 12 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 512 233 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.