1223 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 165,7 m² · constr. 1987 · terrain 8 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 246,2 m²
Frontage
108 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 384 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351315207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
56055351315207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 70 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie −49 660 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 788 147 $ Poids 20 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 286 026 $ Poids 16 % |
| 3 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −36 475 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 640 493 $ Poids 7 % |
| 4 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 834 $ Poids 7 % |
| 5 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 549 768 $ Poids 6 % |
| 6 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 625 585 $ Poids 5 % |
| 7 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 788 $ Poids 4 % |
| 8 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 147 902 $ Poids 3 % |
| 9 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 546 693 $ Poids 3 % |
| 10 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 200 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 700 $ Poids 3 % |
| 11 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 602 385 $ Poids 3 % |
| 12 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 533 586 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.