1243 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 192,1 m² · constr. 1950 · terrain 8 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 624,1 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351315892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
56055351315892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 75 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 847 469 $ Poids 30 % |
| 2 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −82 909 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 903 981 $ Poids 17 % |
| 3 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 449 $ Poids 10 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 431 $ Poids 4 % |
| 5 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 806 $ Poids 3 % |
| 6 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +39 809 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 797 $ Poids 2 % |
| 7 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 3.3 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 366 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 332 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 1180, rue Saint-Jean, Saint-Alexandre 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 1128, rue du Repos, Saint-Alexandre 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 102 $/m²) 158,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 1140, l'Homme, Saint-Alexandre 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 623 613 $ (3 798 $/m²) 164,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 981 $ · Ajust. âge −62 361 $ | 614 232 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.