1253 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 150,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 106 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351324476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
56055351324476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 33 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 252 827 $ Poids 28 % |
| 2 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +49 319 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 769 $ Poids 20 % |
| 3 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 130 $ Poids 10 % |
| 4 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 341 $ Poids 9 % |
| 5 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 597 767 $ Poids 7 % |
| 6 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 827 $ Poids 6 % |
| 7 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 406 $ Poids 5 % |
| 8 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 69 590 $ Poids 5 % |
| 9 | 429, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 572 000 $ (4 145 $/m²) 138 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 570 677 $ Poids 5 % |
| 10 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 112 $ Poids 5 % |
| 11 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 506 148 $ Poids 5 % |
| 12 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 325 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.