1397 Rang KEMPT · Saint-Alexandre
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 241,1 m² · constr. 1934 · terrain 16 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 904,5 m²
Frontage
210,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 483 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351351695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
56055351351695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 89 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 844 m · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 010 052 $ Poids 46 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +119 769 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 957 576 $ Poids 22 % |
| 3 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +86 852 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 754 595 $ Poids 8 % |
| 4 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 159 420 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 883 $/m²) 146,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 678 641 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue du Pavillon, Saint-Alexandre 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 209 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 506, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (418 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 156 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 88 206 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, rue Matis, Saint-Alexandre 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (3 636 $/m²) 150,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +137 000 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 735 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 417, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (2 913 $/m²) 152,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 588 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 637 638 $ Poids 1 % |
| 10 | 467, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 106 $/m²) 154,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 492 238 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.