2383 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 202,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 282 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351409918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
56055351409918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
455 125 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 57 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 503 $ Poids 6 % |
| 2 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 2.7 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −61 045 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 925 844 $ Poids 2 % |
| 3 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 870 165 $ Poids 2 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +23 226 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 690 969 $ Poids 1 % |
| 5 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Lamarche, Mont-Saint-Grégoire 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 133 052 $ (612 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 329 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 127 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.