2258 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 205 m² · constr. 2007 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 517 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351413278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
56055351413278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
456 750 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 87 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −54 984 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 131 406 $ Poids 7 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 2.3 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 897 557 $ Poids 6 % |
| 3 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 031 $ Poids 2 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 766 274 $ Poids 2 % |
| 5 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 174 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 1257, rue Saint-Charles, Saint-Alexandre 2024-12-12 · 4.1 km · Vendu 324 000 $ (1 815 $/m²) 178,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 439 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 1174, montée de la Station, Saint-Alexandre 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 286 000 $ (1 636 $/m²) 174,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 342 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.