2282 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 122 m² · constr. 1974 · terrain 2 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 366 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351414196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
56055351414196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
455 125 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 33 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 902 m · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 448 186 $ Poids 51 % |
| 2 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 231 586 $ Poids 3 % |
| 3 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +70 278 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 697 $ Poids 2 % |
| 4 | 1539, rue Goulet, Saint-Alexandre 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 678 $ Poids 2 % |
| 5 | 916, Chemin de la Grande-Ligne, Saint-Alexandre 2026-03-18 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 517 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 446, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 964 $/m²) 123,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 517 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 443, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 281 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 162 584 $ Poids 1 % |
| 8 | 432, rue Saint-Denis, Saint-Alexandre 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 127 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 205 $ Poids 1 % |
| 9 | 419, rue Bernard, Saint-Alexandre 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 268 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 232 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Matis, Saint-Alexandre 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 132 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 421, rue Bernard, Saint-Alexandre 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 479 900 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 469 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 455 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 414, rue Boulais, Saint-Alexandre 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.