2284-2286 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 204,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,1 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351415316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
56055351415316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
455 125 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 66 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −56 932 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 929 957 $ Poids 5 % |
| 2 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 874 434 $ Poids 4 % |
| 3 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 575 $ Poids 3 % |
| 4 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 694 077 $ Poids 1 % |
| 5 | 323, Rue de la Chute, Saint-Alexandre 2026-05-20 · 3.6 km · Vendu 148 000 $ (816 $/m²) 181,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.