2318 Rang SOIXANTE · Saint-Alexandre
Valeur estimée
529 300 $
Autre · terrain 4 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 341,5 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 347 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351416427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
56055351416427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
455 125 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre
Vaut plus que 56 % des 1 171 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2025-02-03 · 156 m · Vendu 259 900 $ (2 953 $/m²) 88 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 507 $ Poids 37 % |
| 2 | 876, rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-07-18 · 987 m · Vendu 435 000 $ (3 548 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 33 % |
| 3 | 2321-2323, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2024-07-04 · 69 m · Vendu 584 000 $ (1 417 $/m²) 412,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 114 $ Poids 22 % |
| 4 | 2350-2352, rang des Soixante, Saint-Alexandre 2024-06-27 · 111 m · Vendu 600 000 $ (3 203 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 21 % |
| 5 | 1397, Rang Kempt, Saint-Alexandre 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 717 $/m²) 241,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 694 $ Poids 19 % |
| 6 | 1805, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 997 500 $ (4 329 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 639 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, montée de Versailles Est, Mont-Saint-Grégoire 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (3 234 $/m²) 201 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 563 $ Poids 3 % |
| 8 | 377, rang Kempt, Mont-Saint-Grégoire 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (4 317 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +254 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 534 454 $ Poids 3 % |
| 9 | 1793, St-Gérard, Saint-Alexandre 2025-09-22 · 2.6 km · Vendu 844 000 $ (4 494 $/m²) 187,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 207 $ Poids 3 % |
| 10 | 1755, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 247 000 $ (1 757 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 919 $ Poids 2 % |
| 11 | 1782, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 605 000 $ (6 111 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 919 $ Poids 2 % |
| 12 | 1800, rue Saint-Gérard, Saint-Alexandre 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (3 271 $/m²) 188 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 243 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.